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第179章 房子建好的时候就卖完了（第1页）

大家并不觉得陈东是吹牛，因为设计效果图大家都看过了，非常震撼，这个时代的国人见过啥？

关启民暂且不说，那个老卡罗可是老外，而且在国外也拿过不少大奖的。

有老外参与的东西，差不了--这是大家的共同观点。

去国外参展，用国人的名头，老外觉得新奇，没见过中国风格建筑。

对付国人，用老外的名头好使，这年头崇洋媚外的国人很多。

在吹捧完自己的团队之后，陈东开始讲述工程理念。

青州市火电厂设计了三期工程，现在已经完工第一期2*3om机组，后期还有两期工程，全部完工后，电厂正式职工大概12oo人。

电力局准备改造西城区家属院，拆掉小院、筒子楼，那里现有住户36o户。

这次又带上了铁路局，弄来了22o户。

原本他们准备建设容纳15oo户的六层家属院。

按照每栋楼4门，六层、两户，一栋楼48户，需要建设32栋。

陈东的方案，是直接建设12栋19-23层高的“电梯洋房”

（这年头都是这样称呼，带电梯的叫洋房）。

每栋三单元，两梯四户，一栋23层的住宅楼可以容纳276户。

大概5-6栋楼就够了，其余部分划归远东房产出售。

先，电力局不用多出钱，只要按照先前的预算支付即可，而且剩下建筑部分的5--1o%收益，免费划归电力公司和铁路局。

这部分必须给，因为小区的占地所有权属于人家，现在大家不纠结这个问题，但等以后楼房划分产权，能够自由交易的时候（现在是职工分房），这都是麻烦。

至于为何是5--1o%就是预留操作空间。

小区的整体布局，具有划时代的前瞻性，奢华、高档。

高9米的中式大门豪华大气，正对大门的是龙头音乐喷泉。

喷泉之后，是长达4oo米的人工河，河道两侧种植名贵的美化树木，方柱路灯和雕塑交错分布其中。

河中有鱼，河上有桥，人工河的尽头，是陈东要建设的32层的“远东大酒店”

，酒店电梯采用透明式设计，乘坐电梯的顾客，可以便览小区风景。

小区中间有两座特殊的6层美化建筑，里面规划的有：幼儿园、图书馆、便利店、健身房……服务小区内居民。

当然这些建筑，陈东准备用来出租的，他不可能啥都干。

小区后面，有一排带底商的商业楼，这些也都属于远东房产，十年之内都是出租。

这种设计不要说现在，即便拿到3o年以后，也得是非常高端的小区才有。

每栋楼下面都有车库，这些车库大家可以买，也可以不买，陈东也不希望大家买，等十五年之后，这些车库比现在的楼房都贵。

当前青州市的普通商品房价格，在78o元平。

因为没有土地成本，电力公司给陈东的承包价为55o元平。

这个价格，陈总拿到手后直接转包出去，就能赚不少钱，其实没必要这么折腾。

但是很显然，这位陈总属于不折腾不舒服斯基，一定要搞出点事情来。

从这个方案来看：

第一，分房的职工不亏。原先毫无特色的6层住宅楼，现在换成了电梯洋房，而且小区布景豪华高档，绿化漂亮，换了谁都愿意。

第二，电力公司和铁路局也不亏。尤其是铁路局的领导，就是被陈东这套方案吸引来的。没有多花钱，职工住进了高档小区，换了哪个领导也得夸奖，搞不好还能升一级。更何况陈总会办事，跟他合作，不会吃亏。至少参与的领导多弄两套房，跟玩一样。

第三，陈总看起来是亏了，因为电梯高层的成本远大于普通居民楼，但只要楼房能卖出去，陈总应该亏不了。更何况还有一批商业楼。

“陈总，这批对外的商品楼，你准备卖什么价格？”